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巴登有什么游戏·房价如神话的今天,为何还有那么多人涌进楼市?

时间:2020-01-11 11:58:43

巴登有什么游戏·房价如神话的今天,为何还有那么多人涌进楼市?

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国家统计局15日公布的数据显示,10月份,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落,商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少,下降的城市数量持续增加。作为目前为止唯一的官方房价数据,70城房价一定程度上代表着楼市的真实温度。专家分析,在“房住不炒”定位下,各地深入落实房地产调控“一城一策”,房地产市场进一步趋稳。

数据显示:一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

70个大中城市中,一手房降价的城市数量上升到17个,二手房降价的城市达到35个。新房价格上涨的城市数量为50个,相比9月份的53个呈现减少的态势。其中,西宁领涨,涨幅2.8%,呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后。二手房价格上涨的城市数量为31个,相比9月份的40个呈现减少的态势。

在房价依旧如神话的今天,为什么还是那么多人涌进楼市?

01/房价并非“虚高”,棚改+城镇化影响不可少

首先,当前的城镇化水平还没有达到饱和的状态。参照发达国家的水平,美国为77%,日本为78.3%,英国为90.8%,,显然国内的城镇化还有很大的发展空间,哪怕考虑老一辈有安土重迁的观念,10%的增涨空间也还是有的,这里便能产生1.4亿人的住房需求。

其次,增涨的理由是旧城改造。随着跑马圈地运动结束,城市逐步进入存量改造时代,老旧城区拆迁增加,老城区旧宅难以满足居民住房消费升级,居民需要品质住宅,在过程中也将诞生大量的住房需求。

最后,居住条件的改善。经济增长提升居民可支配收入,居民住房消费能力增强,住房是居民重要的消费领域,也是消费升级的重要组成部分,住房消费在品质、区位和品牌上持续升级。

需求增长,供应量也同比上涨,房价并非虚高而是在可控范围内浮动。

02/安居乐业传统思想深入人心,居住性质仍占大头

“安居”才能“乐业”,这是存在于中国人骨子里的思想观念,买房绝对是人生大事,没有房就好像没有家,没有房丈母娘就不会同意把姑娘嫁给小伙子,没有房你就总是感觉自己在漂泊。有了房子,心里才会踏实,可以放开手脚大展宏图或结婚生子。房子对于很多生儿子的家庭来说,从他出世的第一天起,以家庭为单位的“建设银行”就正式成立了。正因如此房子的投资和保值属性正在蜕化,逐渐在回归它的居住属性,不再是投资品。

03/“房住不炒”政策加码,刚需购房者信心倍增

近年来,“房住不炒”这四个字在舆论场继续蹿升为新闻热词。房地产从未缺少调控,但也从未如此猛烈,随着这一次次房地产调控政策的深入,住房不炒的定位不动摇似乎已经在我们脑海中更根深蒂固了,楼市政策日益趋紧,说明普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确,同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。

在平稳政策下,刚需购房者心态更加平稳,同时也有了极大信心购买属于自己的房子。选择一城,在可承受的杠杆贷款购房,将成为常态,而每个人的常态背后是楼市平稳健康可持续发展的基础。更为重要的是,从国家层面来看,在一定程度上,保证了经济实现“软着陆”;从个人角度来看,也是生活持续改善的新起点。

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