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前八月房贷规模创新高,国庆节后“换锚”,房贷利率还会涨吗

时间:2019-11-30 13:23:05

统计机构最近公布了8月份的抵押贷款数据。抵押贷款利率上升趋势覆盖的城市数量和上升的利率都呈上升趋势。

根据央行公布的数据,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,主要是由于个人住房贷款家庭中长期贷款增加4540亿元,比上个月略有减少2亿元。然而,累计来看,今年前8个月,全国家庭中长期贷款(即抵押贷款)规模达到3.65万亿,比2018年前8个月的3.4万亿增加了0.25万亿,创下同期新高。

自今年年中以来,一些地区的抵押贷款利率政策已经调整。7月,央行要求个人住房贷款保持合理适度增长,禁止非法使用消费贷款购房。当月,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地相继上调抵押贷款利率,进一步增加了购房成本。荣格360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国首付平均利率为5.47%,比上个月上升了3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。

在该机构监测的35个城市中,8月份有17个城市的首次抵押贷款平均利率上升。在一线城市,广州首套住房贷款的平均利率每月上升4个基点。在二线城市,上半年房价快速上涨城市的绝对水平和房贷利率增幅相对较高,苏州、无锡、沈阳和长沙三月份实现了持续增长。

记者采访了济南的抵押贷款利率。目前,首付贷款的主流利率为10%-15%,即5.39%-5.635%,高于基准利率4.9%。根据荣格360大数据研究所监测的数据,自6月份抵押贷款利率下调以来,济南地区一直保持稳定。最近,各银行进行了一轮集中提价,济南地区8月份环比提价18个基点。

根据央行8月底发布的新规定,个人住房贷款的定价基准需要从贷款基准利率改为贷款优惠利率(lpr)。基准的这种变化在行业中也被称为“锚的变化”。新规定实施后,每个人都非常担心抵押贷款利率会发生什么变化。从目前的政策趋势来看,新规定出台后,热门二线城市的平均抵押贷款利率上升趋势不会改变。在住房不投机的基调下,抵押贷款利率的下行空间被堵住了。

中国人民银行副行长刘国强此前曾介绍,要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长期管理机制,不要把房地产作为刺激经济的短期手段,确保差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率的基本稳定。金融业应重视“住房不投机”的地位,避免房地产工具化。刘国强还明确表示,“有一点是肯定的:抵押贷款利率不会下降。”

齐鲁晚报,齐鲁一点记者张倩

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